Usuário: Conte-me sobre os preços de imóveis no Reino Unido nos últimos cinco anos
Analisei os registros mensais de preços de venda de imóveis no Reino Unido na tabela uk.uk_price_paid_simple_partitioned para os últimos cinco anos (toStartOfMonth(date), de out/2020 → ago/2025). Resumo e pontos principais:
O que foi medido
- Métricas: preço mediano mensal, preço médio e contagem de transações (registros de preço pago).
- Período coberto: meses de 2020-10-01 a 2025-08-01 (últimos cinco anos a partir de hoje).
Conclusões gerais
- O preço mediano subiu de £255.000 (2020-10) para £294.500 (2025-08) — um aumento de aproximadamente +15,4% em cinco anos.
- Taxa de crescimento anual composta (CAGR) equivalente para a mediana ≈ +2,9% ao ano.
- O preço médio caiu levemente, de cerca de £376.538 (2020-10) para £364.653 (2025-08) — uma queda de ≈ −3,2% em cinco anos.
- CAGR do preço médio ≈ −0,6% ao ano.
- A divergência (mediana em alta, média levemente em queda) sugere mudanças na composição das transações (menos vendas de alto valor ou outros efeitos composicionais), já que a média é sensível a valores discrepantes, enquanto a mediana não é.
Padrões e eventos notáveis nos dados
- Fortes altas em 2020–2021 (visíveis tanto na mediana quanto na média), consistentes com a valorização do mercado impulsionada pelo pós-pandemia, isenção de imposto de transferência e aumento da demanda observados naquele período.
- Picos nos preços médios por volta de meados de 2022 (valores médios ~£440k), seguidos de um arrefecimento geral ao longo de 2022–2023 e estabilização em torno de 2023–2024.
- Alguns meses apresentam grande volatilidade ou contagens incomuns (por exemplo, junho de 2021 registrou contagens de transações muito elevadas; março de 2025 apresenta mediana alta, mas abril–maio de 2025 mostram contagens menores). Meses recentes (meados de 2025) têm contagens de transações muito menores na tabela — isso geralmente indica registros incompletos para os meses mais recentes, e os valores mensais recentes devem ser interpretados com cautela.
Exemplos de pontos de dados (da consulta)
- 2020-10: mediana £255.000, média £376.538, transações 89.125
- 2022-08: pico da média ~£441.209 (mediana ~£295.000)
- 2025-03: mediana ~£314.750 (uma das medianas mais altas)
- 2025-08: mediana £294.500, média £364.653, transações 18.815 (contagem baixa — provavelmente incompleta)
Ressalvas
- Estes são preços de transação (conjunto de dados Price Paid) — os "valores" reais dos imóveis podem ser diferentes.
- A média é sensível à composição e a valores discrepantes. Mudanças nos tipos de imóveis vendidos (por exemplo, proporção de apartamentos vs. casas isoladas, composição regional) afetarão a média e a mediana de formas distintas.
- Meses recentes podem estar incompletos; meses com contagens de transações incomumente baixas devem ser tratados com cautela.
- Este é um agregado nacional — as diferenças regionais podem ser substanciais.
Se desejar, posso:
- Gerar um gráfico da mediana e da média ao longo do tempo.
- Comparar ano a ano ou calcular o CAGR para um mês de início/fim diferente.
- Detalhar a análise por região/condado/cidade, tipo de imóvel (apartamento, casa em fila, semigeminada, isolada) ou por faixas de preço.
- Exibir uma tabela com as regiões de maior e menor crescimento de preços nos últimos 5 anos.
Qual dessas análises você gostaria de explorar?
